Anulamos una ejecución hipotecaria en SUBASTA
LAYMA ABOGADOS CONSIGUE FRENAR UNA EJECUCIÓN HIPOTECARIA DE BBVA TRAS RECURRIR UNA RESOLUCIÓN JUDICIAL DESFAVORABLE
La Audiencia Provincial de Málaga revoca la decisión del Juzgado de Primera Instancia, declara abusivas dos cláusulas hipotecarias y acuerda el sobreseimiento de la ejecución.
Los buenos abogados no abandonan la defensa cuando llega una resolución desfavorable
En LAYMA ABOGADOS creemos que el verdadero compromiso de un abogado con su cliente se demuestra especialmente cuando las dificultades aparecen, cuando las pretensiones son rechazadas y cuando resulta necesario seguir defendiendo una posición jurídica que consideramos fundada en Derecho.
Este caso constituye un ejemplo de esa filosofía profesional.
Nuestra intervención permitió conseguir el sobreseimiento de una ejecución hipotecaria promovida por BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. (BBVA), después de que el Juzgado de Primera Instancia n.º 14 de Málaga hubiera rechazado inicialmente la oposición formulada por nuestros clientes.
No aceptamos aquella resolución como el final del camino.
Recurrimos. Defendimos nuestros argumentos ante la Audiencia Provincial de Málaga. Y conseguimos que se revocara la decisión judicial que permitía continuar la ejecución hipotecaria.
Una primera resolución judicial contraria a nuestros clientes
El procedimiento comenzó con una ejecución hipotecaria instada por BBVA.
Desde LAYMA ABOGADOS formulamos oposición a la ejecución, cuestionando determinadas cláusulas del préstamo hipotecario y defendiendo la aplicación de la normativa protectora de los consumidores.
Sin embargo, mediante Auto de 18 de marzo de 2016, el Juzgado de Primera Instancia n.º 14 de Málaga desestimó nuestra oposición, acordó que continuara la ejecución hipotecaria y condenó en costas a la parte ejecutada.
La situación era especialmente delicada.
La continuación del procedimiento podía desembocar en la realización forzosa del inmueble hipotecado, con las graves consecuencias patrimoniales que ello suponía para nuestros clientes.
Pero una resolución judicial desfavorable no significa necesariamente que la defensa jurídica haya terminado.
La importancia de recurrir cuando existen fundamentos jurídicos
Desde LAYMA ABOGADOS mantuvimos nuestra posición y presentamos recurso de apelación.
Entre las cuestiones planteadas se encontraba la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado, que permitía a la entidad bancaria reclamar anticipadamente la totalidad del préstamo.
También impugnamos la cláusula de intereses de demora, que establecía un interés del 19 %, así como otras condiciones contractuales.
Nuestra defensa se apoyaba en la normativa de protección de consumidores, la jurisprudencia del Tribunal Supremo y el Derecho de la Unión Europea.
La cuestión fundamental era determinar si BBVA podía utilizar aquellas cláusulas contractuales para exigir anticipadamente toda la deuda y continuar la ejecución hipotecaria.
La Audiencia Provincial nos dio la razón en las cuestiones decisivas
Mediante Auto n.º 537/2019, de 18 de diciembre de 2019, la Sección Quinta de la Audiencia Provincial de Málaga estimó parcialmente nuestro recurso de apelación y revocó la resolución del Juzgado.
La Audiencia Provincial acordó:
1. Declarar abusiva y nula la cláusula de vencimiento anticipado.
El tribunal consideró que la cláusula no cumplía las exigencias legales aplicables y que no concurrían las condiciones necesarias para justificar el vencimiento anticipado en los términos en que había sido ejercitado.
2. Acordar el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria.
Esta fue la consecuencia más importante para nuestros clientes: el procedimiento de ejecución hipotecaria promovido por BBVA quedaba sobreseído.
3. Declarar nula la cláusula de intereses de demora del 19 %.
La Audiencia Provincial acordó eliminar el interés moratorio pactado, manteniendo únicamente el devengo del interés remuneratorio hasta el pago de lo adeudado.
4. Dejar sin efecto la resolución recurrida en los términos establecidos por la Audiencia Provincial.
Asimismo, no se impuso una condena expresa en costas en ninguna de las dos instancias.
Una resolución que demuestra la importancia de la protección del consumidor
El Auto analiza ampliamente la jurisprudencia del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre cláusulas abusivas en los contratos hipotecarios.
La resolución recuerda que la contratación bancaria con consumidores está sometida a controles específicos destinados a evitar desequilibrios contractuales.
Y destaca una cuestión especialmente relevante: la entidad financiera no puede ejercer una facultad de vencimiento anticipado sin respetar las exigencias legales y las garantías correspondientes al consumidor.
En este procedimiento, la Audiencia Provincial apreció, entre otras circunstancias, que no constaba un requerimiento previo de pago en los términos examinados por el tribunal que permitiera al consumidor reaccionar antes de reclamarle la totalidad del préstamo.
¿Qué demuestra este caso sobre el ejercicio de la abogacía?
Que la defensa de los derechos de una persona exige algo más que presentar escritos y acudir a los tribunales.
Exige estudio, preparación, conocimiento de la jurisprudencia, independencia de criterio y determinación para recurrir cuando existen motivos jurídicos que lo justifican.
Un buen abogado no es aquel que promete ganar todos los procedimientos. Es aquel que estudia todas las posibilidades legales, informa con rigor a su cliente y no abandona una defensa fundada por el mero hecho de recibir una primera resolución desfavorable.
En LAYMA ABOGADOS entendemos que nuestra obligación profesional es defender los intereses legítimos de nuestros clientes con todos los instrumentos que ofrece el ordenamiento jurídico.
Y cuando consideramos que una resolución no es conforme a Derecho, estudiamos y ejercitamos los recursos procedentes.
Este caso demuestra por qué merece la pena.
El resultado: una ejecución hipotecaria sobreseída
Nuestros clientes pasaron de enfrentarse a una resolución que permitía continuar la ejecución hipotecaria a obtener una resolución de la Audiencia Provincial que acordaba su sobreseimiento.
No se trató de la cancelación del préstamo ni de la desaparición de la deuda, sino de impedir que aquella ejecución hipotecaria continuara en las condiciones en que había sido promovida.
Conseguir que se sobresea una ejecución hipotecaria frente a una entidad bancaria como BBVA es un resultado de enorme trascendencia para quienes se enfrentan a la pérdida de su inmueble.
En LAYMA ABOGADOS publicamos algunos de nuestros casos porque queremos que otras personas conozcan sus derechos y comprendan que una primera resolución desfavorable no siempre significa que todo esté perdido.
La Justicia también se defiende recurriendo.
Y nosotros creemos en una abogacía que lucha jurídicamente hasta el final.
Resolución judicial: Auto n.º 537/2019, de 18 de diciembre de 2019.
Órgano judicial: Audiencia Provincial de Málaga, Sección Quinta.
Procedimiento: Recurso de apelación n.º 594/2016.
Entidad ejecutante: Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (BBVA).
Resultado: Estimación del recurso, nulidad de cláusulas abusivas y sobreseimiento de la ejecución hipotecaria.
LAYMA ABOGADOS
Ana Isabel Gómez Ayala
Colegiada ICAMálaga n.º 6511
Tel. 675 727 256
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